請(qǐng)問(wèn)一下要注冊(cè)一家物業(yè)管理公司，有什么特殊的要求嗎？

提問(wèn)人：匿名
2021-03-18 15:53

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  金啟杭市場(chǎng)總監(jiān)
  中經(jīng)慧稅 • 聯(lián)貝財(cái)務(wù)

  答：注冊(cè)物業(yè)管理公司是要求辦理物業(yè)管理資質(zhì)的，注冊(cè)物業(yè)管理公司不僅僅是注冊(cè)一個(gè)公司那么簡(jiǎn)單，下面就來(lái)詳細(xì)說(shuō)明一下申請(qǐng)不同等級(jí)理物業(yè)管理資質(zhì)的要求和辦理物業(yè)管理資質(zhì)需提交的材料

  一級(jí)資質(zhì)

  1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上;

  2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

  3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);

  4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

  (1)多層住宅200萬(wàn)平方米;

  (2)高層住宅100萬(wàn)平方米;

  (3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;

  (4)辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

  5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

  二級(jí)資質(zhì)

  1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上;

  2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

  3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);

  4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

  (1)多層住宅100萬(wàn)平方米;

  (2)高層住宅50萬(wàn)平方米;

  (3)獨(dú)立式住宅(別墅)8萬(wàn)平方米;

  (4)辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

  5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

  三級(jí)資質(zhì)

  1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上;

  2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，

  具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

  3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū);

  4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;

  5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

  申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，需提交的材料如下所示：

  (一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

  (二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  (三)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;

  (四)物管專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同;

  (五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;

  (六)物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

  領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需要先到國(guó)土房管局物業(yè)科辦理“臨時(shí)資質(zhì)”申報(bào)，他們會(huì)給你一年的時(shí)間。在這一年內(nèi)要辦理“臨時(shí)資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級(jí)資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，沒(méi)有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的條件的話(huà)有兩條路可以選擇：

  1)無(wú)資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類(lèi)型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話(huà)，要罰款，甚至還還可能被吊銷(xiāo)“臨時(shí)資質(zhì)”。

  2)交給專(zhuān)業(yè)公司代辦

  看了以上的介紹，相信大多數(shù)人對(duì)如何注冊(cè)物業(yè)公司有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)和了解。當(dāng)然以上只是上海公司注冊(cè)形式中的一種，如果大家想要了解更多關(guān)于上海公司注冊(cè)的內(nèi)容可以直接在線(xiàn)咨詢(xún)也可以關(guān)注聯(lián)貝財(cái)務(wù)官方微信公眾號(hào)“聯(lián)貝財(cái)務(wù)財(cái)稅”我們每天會(huì)更新注冊(cè)公司的最新政策以及辦理的流程和所需資料。

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  引用資料：分公司注冊(cè)實(shí)際流程是怎樣的？

  解決時(shí)間：2021-03-18 13:53
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