企業(yè)購買的無證土地是否繳納土地使用稅？

提問人：匿名
2021-09-29 05:27

• 問：我公司有一處房產的花園是以2,400元一平方米買來的，但是該處房產的土地證上的面積不包括花園，稅務機關要求我們要在土地證上的面積基礎上加上花園面積征收我們土地使用稅，合理嗎？

  答：《土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。

  前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據實際情況確定。

  《國家稅務局關于簽發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（（1988）國稅地字第15號）第六條關于納稅人實際占用的土地面積的確定規(guī)定，納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。

  《國家稅務總局、財政部、國土資源部關于進一步加強土地稅收管理工作的通知》（國稅發(fā)〔2008〕14號）第一條（一）規(guī)定，財稅部門要定期與國土資源部門聯(lián)系并建立定期溝通的工作制度，對于已開展城鎮(zhèn)地籍調查和變更登記且資料完整的地區(qū)，各級國土資源部門要及時將相關資料提供給同級財稅部門，財稅部門要充分利用這些資料，進行數(shù)據比對，確定納稅人申報納稅的土地面積與土地登記資料記載面積及實際占用的土地面積是否一致，以進一步核實稅源。……對清查中發(fā)現(xiàn)的納稅人實際占用土地面積與土地使用證登記面積或批準面積不一致的，財稅部門按照實際占用面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅。

  根據上述規(guī)定，貴公司應以實際占用的土地面積為計稅依據，貴公司土地證上的面積不包括貴公司占用的花園面積。證上面積與實際占用土地面積不一致的，應按實際占用面積計繳城鎮(zhèn)土地使用稅。

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  解決時間：2021-09-29 03:27
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