房屋租賃期間房東賣房子的怎么處理

最后更新：2021-11-24 17:10:48

很多剛入社會的小伙伴都會選擇離公司近的地方租房，方便以后工作，但是在住房途中也經常會遇到各種事情，其中比較常見的就是房屋租賃期間房東賣房子了，這種情況我們應該怎么處理呢?小編帶來相關介紹，一起了解吧!

一，房屋租用期內房主賣租金客該怎么辦

房屋的每個人對房屋具有占據，處罰，盈利的支配權，不論是將房屋租賃或是將房屋售賣全是房屋每個人的隨意，可是當房屋在出售以前存有經濟關聯時，房屋的售賣便會受限制。由于租戶對房屋具有優先購買權。依據《合同法》第二百三十條，“出租人出售租用房屋的，理應在出售以前的有效期內通告承租人，承租人具有以相同條件下購買權的支配權。”也就是當承租人明確提出的購房條件與第三人買房的標準一樣時，出租人理應將房屋賣給承租人。

二，出租人出售房屋損害承租人利益時如何消費者維權

依據承租人的優先購買權，出租人承擔通告的責任，假如由于出租人的緣故損害了承租人的優先購買權，承租人可以向出租人規定賠付。

殊不知，假如承租人不曾提起訴訟規定行使優先購買權，立即訴訟規定出租人因侵害其優先購買權而賠付損失的，理應如何處理?承租人的優先購買權是一種形成權，僅有在承租人確實有行使該權利的意思，且給予與購房人同樣的買賣標準時，才談得上其優先購買權被侵犯的難題。

經人民法院核查房屋交易早已產權過戶且購房人為真誠，駁回申訴承租人的訴訟請求后，承租人才可以以出租人為被告提到優先購買權的損失賠償之訴。不可以不曾提起訴訟行使優先購買權而一概駁回申訴。

優先購買權行使的結論是強制性締約房屋買賣協議，使承租人能以相同條件下優先選擇于第三人選購租用房屋。出租人私自將房屋轉讓并轉讓給善意第三人，使承租人沒法行使優先購買權，給承租人導致的立即損失是導致其在租期期滿后再行選購或租用房屋以供定居，開支多余的交易費用;間接性損失則是促使承租人缺失了以購房人相同條件下選購房屋的機遇，進而因房屋價格行情起伏喪失可獲得權益。

對立即損失，可依據承租人給予的直接證據評定;對間接性損失，即房屋跌漲損失的明確，可參考下列方法：彼此商議明確的，從其承諾;彼此不可以商議明確的，正常情況下可對比*相相近房屋的銷售市場賣價與買賣協議賣價之差明確房屋跌漲損失;無*相相近房屋對比的，可用專業組織鑒定明確房屋跌漲損失。評定損失的時間點需從維護承租人的切身利益考慮，以承租人的要求為基本，融合租賃協議停止之日，房屋產權過戶備案之日及其案件審理中房屋的跌漲狀況等，有效明確。

房屋租賃期間房東賣房子的怎么處理通過以上內容希望能給*帶來幫助。