記賬報稅是每家企業都必須要去做的，在處理記賬報稅這件事情的事情一般都會全權交由專業的代理記賬公司去處理，這樣不僅可以輕松解決公司的財務問題，還能節省不少的費用，不得不說是一種非常明智的選擇。

企業在記賬報稅的時候會遇到很多專業性的問題，沒有足夠專業的技能根本無從下手，比如在處理預繳增值稅相關問題的時候就會涉及到很多專業方面的知識，下面小編真理了一些相關的資料，讓我們了解一下其中的專業程度。

增值稅預繳稅款的情形可以分為4類：

1.房地產開企業取得預收款需要預繳稅款

財稅[2016]36號附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》*條第八款：房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

2.建安業取得的預收款及異地(非同一行政區劃)提供建筑服務取得收入時需要預繳稅款

財稅〔2017〕58號第三條：納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額，按照相關規定的預征率預繳增值稅。

3.對于異地不動產(土地使用權)出租業務需要預繳稅款

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

4.對于異地不動產(土地使用權)出租業務需要預繳稅款；

小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

以上就是增值稅預繳稅款的情形，其中所涉及到的問題還是非常專業的，專業的事情要交給專業的人員去辦理，所以企業在處理財稅方面的時候*好委托一家專業的代理記賬公司，這才是*明智的做法。

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