注冊地址一般難以下分為表列出幾種：

*種：物業

一般寫字樓是可以直接注冊的。在注冊過程中需要提供產權證明的復印件外墻產權單位身份證。及《企業設立登記申請書》經營場所頁加蓋產權單位公章。和租用人和業主或者物業簽訂的租賃協議原件。這種地址不需要特殊的程序。

第二種：商業用房

區分房屋用具究竟為商業用途的，主要是看房屋產權證中房屋規劃用途性質，商業的或著辦公大樓用途的直接就可以使用。

產權單位為小業主的：房產證完整的一套復印件上每一頁都由房屋使用權人簽字，《企業設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。和租賃人和業主簽署的租賃協議原件。

第三種：移民區

居民樓又稱房屋，就是供人們居住的偏遠。現在政府已經縮減政策，可以用居民樓來申請注冊地址。不過需要經過一整套的手續才可以獲得居委會的蓋章。

具體步驟說一下：

1、到你所在的居委會或者業委會給予住宅變辦公的申請，填寫名單（居委會提供）。

2、*終居委會會讓您做申報，一般公示的時間為期10天，公示的作用就是你所居住的那棟樓的所有居民在十天到十五天內會有反饋贊同，如果十天到十五天內沒有人反對你設立公司，那你就算通過了。

3、接下來就可以找居委會蓋章了。如果是籌備委員會的話可能還需要你所在的街道辦事處蓋章。

4、手持這個文件到備案就可以辦理公司注冊了。（標明：一般通過率不會更高）

產權單位為小業主的：房產證完整的一套復印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。《住所（經營場所）登記表》居委會或業主委員會蓋章答應。和租賃人和業主簽署的租賃協議原件。

虛擬地址就是指可以用來注冊，但是不能在那邊辦公的一種新型的適當初創企業資金供應而又要的創業的注冊服務。

虛擬地址也分為兩種

1）由有分買房資質的公司提供的虛擬辦公地址

這種地址是有正規的有分租房資質和房產經紀年滿的公司提供的。里邊的辦公條件都非常好。提供的服務也是面面俱到。

大概包括：1、地址提供2、提供本地號碼3、提供秘書服務，以你公司的身分來按動電話，并轉往你電話4、優惠的前臺服務5、免費無線電傳真，信件推特6、提供行政和技術反對7、提供全會設備等，當然還有一些政府的或者產業園區提供的地址。也都是以真實的。

2）憑空捏造的地址

這種地址一般都是代理注冊公司在注冊的時候給客戶提供的，幾乎不需要花一分錢的地址。主要是可以用來注冊。現在用來分辨的*前提就是在合同中有相關另設說 明。一般這種地址是通不過年檢和地址變更的。因為在年檢的時候工商局會去審核地址，而在你要做地址變更的時候工商局也會核查地址。因為地址本身就是捏造出 來的，不查沒事。查出來就有恭喜受的了。

一般后果是：*：你要交罰款，（看情節嚴重程度）交注冊資金的30%，但大體上罰款不超過3萬。第二：你的牌照被扣留。取消公司法人資格。

所以總結經驗：要不就租房子注冊；要不就用"真實的"虛擬地址；千萬不要用*后的一種地址，害人害己。

選擇注冊地址時應特別注意：

1、《房屋所有權證》應載明“房屋用途”，未考證“房屋用途”的，還應遞交《修建工程規劃許可證》或《土地使用權證》復印件。

2、 使用未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所）的，應提交房屋建設行政管理業務部門核發的證明文件。不能提供證明文件的，提交規劃行政負責人部門出具的 《建設工程規劃驗收合格通知書》和房屋建設行政管理部門出具的《竣工驗收備案表》。《通知書》、《備案表》中記載的建設單位與產權單位不完全一致的，還應提交 房屋建設行政管理部門出具的有關證明文件。

不能出具《建設工程規劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》的，住所（經營場所）設于首府沿海地區的，應提交省內人民政府或區縣規劃行政主管部門出具的證明文 件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等書籍，并應確切該住所（經營場所）不僅限于違反建設。住所（經營場所）位于農村地區的，應提交鄉、鎮人民政府出具的 證明文件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，并應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。

3、以中央、各部委等部門管理的房產作為住所（經營場所），不能提供《房屋所有權證》的，按以下規定提交證明文件：

（1）使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

（2）使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

（3）使用中央所屬企業的房屋作為住所的，由該企業的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

（4）使用鐵路運輸系統的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確房屋用途、不屬于違法建設，同時應明確知道鐵路兩側100米范圍內。

（5）使用未來科技城內的房屋，以及經國務院、市政府批準建設的開發區（科技園區、保稅區）內的房屋作為住所的，由各園區管委會出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

4、使用以下特殊房產作為住所（經營場所）的，應當提交直接的證明文件。

（1）使用軍隊房產作為住所（經營場所）的，提交《軍隊房地產租賃許可證》文件原件及復印件。

（2）使用總后勤部房產作為住所（經營場所）的，提交辦事各大單位房地產管理部門出具的《房屋所有權證》復印件，有效《武警部隊房地產租賃許可證》或加蓋武警部隊后勤部基建營房部公章的復印件。

（3）使用賓館、飯店（酒吧）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業執照復印件作為住所（經營場所）使用證明。

（4）房屋服務提供商系經工商行政管理機關呈報的更具出租房屋經營項目的，即經營范圍所含“出租商業用房”、“出租辦公用房”、“出租商業配套”項目的，由該企業提交加蓋公章的營業執照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。

（5）經市商務局確認申請登記為區內便民菜店的，由所在街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。

（6）申請從事報紙零售亭經營的，《企業住所（經營場所）證明》頁中“產權人證明”欄應由市郵政管理局蓋章，并提交市或區縣市政市容委出具的備案證明復印件，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬于違法建設。

（7）在已經登記注冊的消費者交易美國市場內設立企業或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照復印件。

5、將住宅樓內的房屋發生變化為事業單位用房作為住所（經營場所）的，應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，并按以下要求提交有關文件：

（1）將住宅樓內的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地行政村或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

（2）將平房中的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的同意改變為經營性用房的證明文件。屬于宅基地上建設的房屋，應提交鄉、鎮政府出具的同意改變為經營性用房的證明文件。

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