什么情形下房地產開發企業要進行土地增值稅的清算？

提問人：匿名
2021-10-20 15:39

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  張金宇資深財稅專家
  中經慧稅 • 聯貝財務

  問：什么情形下房地產開發企業要進行土地增值稅的清算？

  答： 《通知》對土地增值稅的清算條件作了具體規定：

  （1）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的。

  （2）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。

  （3）直接轉讓土地使用權的。

  納稅人符合上述三種情形之一都應進行土地增值稅的清算。同時，主管地稅機關還可對以下情形者要求納稅人進行土地增值稅清算：

  （1）對于已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的。

  （2）取得銷售（預售）許可證滿3年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

  （3）省稅務機關規定的其他情況。

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  解決時間：2021-10-20 13:39
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