二手房稅是指在二手房股票過(guò)程中關(guān)的到的各項(xiàng)稅收的總稱(chēng)。二手房稅收是由稅務(wù)任免征收的，根據(jù)國(guó)家法律、規(guī)章的規(guī)定，針對(duì)已辦理過(guò)民宅票據(jù)之后*后銷(xiāo)售的抵押（二手房）而征收的各項(xiàng)稅收的總稱(chēng)。那么，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房根本如何課稅呢？

一、所得稅

1、個(gè)人銷(xiāo)售其得到的房產(chǎn)(不含其購(gòu)入的住房)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置價(jià)位或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的股份后的流通量為銷(xiāo)售量，按照5%的征收率數(shù)值應(yīng)納稅費(fèi)。其中：

（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅總收入不含增值稅，即換成不含增值稅價(jià)，賣(mài)價(jià)/（1+5%）；

（2）不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)：包涵的增值稅，即不需要折合。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)(不含其自建貨車(chē)住房)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

3、個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房納稅增值稅。

4、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房外交銷(xiāo)售的，按照5%的征收率還款繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策規(guī)范于北京市、上海市、廣州市和深圳市局限于的地區(qū)。

5、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的數(shù)額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

6、涉及貧窮財(cái)物分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。

家庭財(cái)產(chǎn)分割，僅限于下列情形：離異財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償賜與配偶、父母、弟妹、雙親、外祖父母、孫子女、孫女子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)必要撫養(yǎng)或者衣食有權(quán)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)的人生還，法定繼承者、遺孀繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅和高等教育費(fèi)附加

1、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，也就是沒(méi)有繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅額按房屋位于分別規(guī)定為：市區(qū)7%，城關(guān)鎮(zhèn)和建制鎮(zhèn)5%，不統(tǒng)稱(chēng)市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

3、教育費(fèi)附加票價(jià)為3%，另之外教育費(fèi)附加費(fèi)率一般為2%

三、個(gè)人所得稅

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等精確憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。其中計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可計(jì)入的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是*的家庭生活職工宿舍取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

3、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事和解不征收個(gè)人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

4、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)協(xié)同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

四、稅款

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

五、荒地增值稅

1、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

2、以下繼承及贈(zèng)與房地產(chǎn)的手段不征收土地增值稅：

（一）房產(chǎn)所有人、土地?fù)碛袡?quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

（二）房產(chǎn)所有人、土地作用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)東北部非營(yíng)利組織的觀念民間組織、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、愛(ài)心專(zhuān)心的。

六、契稅

1、契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、的省、所轄市人民政府在前款規(guī)定的誤差內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際可能會(huì)定論，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(核心成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未滿(mǎn)子女，折合)*住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%稅率征收契稅。

2、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房(孩子范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，覆蓋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

3、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不試行)

4、對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為，解決受贈(zèng)人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的情況。

5、在性的關(guān)系關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸 夫妻 一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅 。

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