總會聽到納稅人對小區物管的投訴，主要集中在部分物業管理公司只開收據不開發票，如：

我們XX花園小區物業公司收費不開發票，明顯的偷稅行為...

問個問題也，物業管理公司開的收據能不能做記賬憑證？

我接房還木有裝修，物管收了物管費后，不給我發票，我找他們要，他們就是不給，還說沒有入住的房子政策規定收取的50%物管費，可以不開發票！真的有這樣的政策么？

……

一、明確發票開具問題

按照《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條的規定：“銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票……”,那么可以明確，無論您是繳納的半款物管費還是全額物管費，物業公司都沒有理由拒絕向您開具發票，至于物業公司說有政策明確可以不開具發票，那更是無稽之談。

如果物業公司向您開具的是收據，那么對不起！按照相關規定，收據（特殊情況除外）是不能作為記賬憑證的，稅務機關在日常檢查過程中，這部分收據會被逐一剔除，這會減少您的費用扣除金額。

二、物業管理公司如何開具發票

要維護自己的權益，必須得知道物業管理的收入構成以及發票開具的相關規定，那么渝小稅和您捋一捋。

（一）物業管理公司收入構成

1、物業管理費

2、裝修垃圾清運費

3、轉供水費

4、車位管理費

5、車位租賃費

6、其他費用

（二）物業管理公司如何開票呢？

1、物業管理費—全額開具

2、裝修垃圾清運費—全額開具

3、車位管理費—全額開具

4、車位租賃費—全額開具

5、轉供水費—差額計征，全額開具，發票備注欄需注明（當然也有特殊情況，比如物業管理公司受自來水公司委托，代收取的自來水費，無其他費用。業主應向自來水公司索取發票）

6、其他費用（如：裝修保證金—這部分費用是待業主裝修完成后予以退還的，業主在支付該筆費用后，物業公司可以向您開具收據）

三、發票開具要求

按照相關規定，企業在索取增值稅普通發票的時候應向物業管理公司提供您的識別號。原因在于無接票方識別號的增值稅普通發票是不得作為稅收憑證用于辦理涉稅業務的。

如果您是自然人或者行政、事業單位在索取發票時是不需要向物業管理公司提供識別號的。

小貼士：

問：如果物業管理公司是新辦納稅人，暫時沒有申領發票怎么辦？

答：您可以要求其前往稅務機關代開發票。

問：如果物業管理公司告訴您，發票已經開完了，先開收據下次再補開發票，怎么辦？

答：您可以要求其前往稅務機關申請發票臨時增版增量。

四、無故不開具發票的處罰

根據《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》第三十六條規定：未按照規定開具發票的單位和個人，由稅務機關責令限期改正，沒收非法所得，可以并處1萬元以下的罰款。

五、遇到不開具發票的情況，你該怎么辦？

根據《中華人民共和國發票管理辦法》第六條規定：對違反發票管理法規的行為，任何單位和個人可以舉報。稅務機關應當為檢舉人保密，并酌情給予獎勵。

因此，*一定要主動索取發票，維護自己的合法權益，遇到不開具發票的行為，請及時撥打12366進行舉報~

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