契稅代辦費怎么交

1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定："契稅的納稅義務發生時間，為納稅人訂立荒地、樓房權屬轉移合同的當天，或者納稅人拿下其他不具土地、房屋權屬轉移合同連續性憑證的當天。"契稅是市建局取得產權證時向國家交的稅。

2、發行商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發商在客戶貸款過程中，承擔了貸款全程或階段性擔保，開發商想盡早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發商清空資金的幾率。

房屋契稅征收標準

1、90平米以下的是一個征收標準，90-144平米彼此間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

2、二套房、三套房不渴望契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

3、注：家庭*住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是個人財產確實只有一套房子，所以可以申請家庭*住房。

偏遠政府契稅政策

1、行政規定2014契稅新政策不一,繳納房地產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算出來)

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

144平方以上(包含144平方)契稅3%。

房產性質為別墅或商業主要用途繳納3%

契稅是房屋買賣中國家規定必需交的稅收，一般按合同中標出的房屋價款的1.5%稅率繳納(房連結契稅優惠除外)，契稅是國家收的，無論是住房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是以擁有權發生轉移增減的不散產為征稅異性，向產權傷害人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權賣給、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

一、契稅應該在什么時候交?

納稅人應當自

納稅義務發生之日起10日內繳納契稅

，一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發商所需在交房時根據第三方測定面積交納業主契稅等費用。所以一般來說開發商時會在交房時辦兩件事：

1、與業主進行面積補差，開不動產發票(也就是宣告的房款發票)。

2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用(含契稅、維修金、手續費、登記費等)。

二、契稅交多少?

契稅繳稅基數是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有關聯的。拿青島舉例，現在宿州地區購房所要交的契稅是根據所購房屋面積及區域內內套數來決定的，具體是：

所購房屋面積適用

90平米以下(包含90平米)

，區域內

首套和二套

均按照作價的

1%

繳納，區域內

三套及以上

按照成交價

3%

繳納;

90平米以上

，區域內

首套

按照成交價

1.5%

繳納，區域內

二套

按照成交價

2%

繳納;區域內

三套及以上

按照成交價

4%

繳納。您可以根據自身難以判定繳稅基數。

鈴木敏夫繳稅基數：網簽價格;二手房繳稅基數：由過戶指導價、網簽價和上手價三者中*高者的決定。

三、不交契稅會有什么后果?

1、對于購入房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，稅賦本部會交付兩份憑證，一份是稅單，典型簽名，稅單上一般會有稅務(財政)部門和支付國庫(銀行)的印鑒，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門旨在核發產權登記證書需用;另一份就是完稅證，一般用于插入在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果不能交納契稅的(免征除外)，

房地產登記部門是沒有核發產權登記證書的

。

2、對于提煉住房公積金，一般無須契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。

如果房產證尚未核發的，可能會要求分享契稅完稅證明

。可以向住房公積金管理該中心咨詢。

3、契稅不交就

不能辦不動產權證，繼而一定會有很多限制

，比如不能上田畝，不能出售。而且今后終于出售時是以產證日期來計算應該購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以聯貝方案您還是盡早繳納契稅辦理產證。

四、遲交契稅會有滯納金嗎?

答案是肯定的，納稅人應當自納稅義務發生之日起

10日內

，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

滯納金怎么算?

1、納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限生效的次日為計算滯納金的起始日期。

2、納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

3、根據國稅發元數據《國家稅務總局關于農奴制、牧業稅、荒地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執行的通知》第二條規定，2001年5月1日以后發生的滯納行為，統一按照《稅收征管法》規定，

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。

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